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多个城市房贷政策收紧 青岛楼市“稳”字当头

发布日期:2021-07-30 11:42   来源:未知   

  神算子心水论坛118图库彩图论坛之家。在楼市半年收官之际,多个热点城市房贷利率上升,另有多城市发布二手房“停贷令”。近日,广州半年内第四次上调房贷利率,武汉、南京、郑州、重庆、杭州、合肥等城市纷纷跟进。不止是利率上调,部分银行直接发布了二手房“停贷令”,甚至有银行已将“停贷令”延伸至新房房贷业务上。那青岛市场如何?记者采访了解到,目前青岛多数银行仍在正常开展房贷按揭业务,房贷利率在基准利率上仍有所上浮,执行首套房5.35%、二套房5.65%,房贷业务有序推进。

  继广州、南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市房贷利率上升之后,近期多个城市收紧了个人住房信贷业务,其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理,还有部分银行已暂停受理二手房业务。

  记者了解到,多个城市二手房贷款出现额度紧张的现象,放款周期延长至三四个月,甚至部分银行已经停止办理新房、二手房贷款业务。其中,广东多个热点城市部分银行表示因为额度有限,目前不接二手房贷款业务;无锡市某股份制银行也表示,目前二手房的放款周期最少三个月。另据了解,不仅二手房房贷收紧,新房房贷也同样收紧。“由于额度紧张,新房、二手房的房贷业务均已经暂停,二手房贷款办理业务已排期到2022年。”南京市某国有大行的个贷工作人员表示。

  多个城市房贷的收紧,已成为全国房地产信贷政策变化的一个缩影。多位银行业内人士在接受记者采访时表示,银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。”

  除了贷款额度吃紧的原因,多个城市房贷收紧另有他因吗?记者梳理发现,从楼市数据上看,今年以来,目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市,市场成交量或价格有所上升。国家统计局数据显示,在热点城市中,5月份,广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%,同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%,同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%,同比上涨8%,二手房价格环比上涨1.1%,同比上涨5.1%。

  “上述城市房贷收紧背后的原因是楼市过热、房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟分析表示,因为新房大部分关联开发贷款,所以后续市场对二手房贷款影响最大,特别是南方城市,二手房贷款放款难很可能成为常态。另外,张大伟预测,2021年热点城市的贷款利率上涨很可能成为趋势。

  6月21日,中央银行发表了最新的贷款市场报价利率,5年以上的LPR为4.65%,与前期相同,包括1年LPR在内的2个贷款市场报价利率连续14个月保持不变。目前,记者在青岛采访发现,青岛地区的房贷利率与LPR一样稳定,仍保持在原来的水平。

  据了解,目前青岛多数银行首套房贷款利率5.35%,二套房贷款利率5.65%。记者走访了解到,多家银行表示房贷按揭业务正常开展,贷款金额还算充足,不过还是需要排队预约的。不过,也有银行人士提醒,目前不少银行收紧了经营贷的资质审核,严控增量风险,但也不排除个别银行因季度末出现贷款额度紧张的现象。

  尽管青岛房贷利率“原地踏步”,但根据机构监测数据显示,主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。贝壳研究院日前发布的报告显示,6月份其监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5个基点和4个基点。从放款周期来看,72城房贷平均放款周期为50天,较5月再延长2天。根据报告,二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点,加息幅度超过一季度;当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。在72个重点城市中,6月份有四成城市房贷利率上浮。其中,长三角区域房贷加息幅度较大。当月,长三角区域购房首套、二套利率分别提高11个、10个基点。其中,苏州首套、二套房贷利率分别较5月上调65个、50个基点,上调幅度在所有城市中排名第一,绍兴、杭州首套、二套放贷利率均提高30个基点,此外嘉兴、常州、泉州等城市利率涨幅均相对较大。数据对比可以看出,青岛房贷政策相对“友好”不少。

  2021年已然过半,青岛楼市上半年大戏也悄然落幕。根据青岛网上房地产公布数据统计显示,2021年1月至6月,青岛新房共成交79828套,同比2020年上半年上涨28.3%;新房总成交面积9163514.18平方米,同比2020上半年上涨27.49%。二手房方面,青岛二手房共计成交39306套,同比2020上半年上涨48%,成交二手房总面积3651196.96平方米。新房二手房成交量叠加,两者数量达119134套。

  从今年上半年楼市成交数据来看,成交量在三、四月份达到小高峰,五月第一批次土地“新地王”诞生后市场再度升温,6月成交冲高,成为上半年的巅峰。然而,6月末全国各地房贷利率再度收紧,对青岛楼市有何影响?采访中,业内人士分析表示,二手房方面,在今年上半年自住需求得到一定释放的背景下,预计2021下半年二手房成交行情或将“稳中有降”,很难超越上半年的成交数据。尽管目前少量区域的二手房报价较之年初有轻微上涨,但平稳大概率仍是下半年青岛二手房市场的总体价格趋势。新房方面,受土地出让“两集中”、房地产行业金融监管不断强化等调控因素影响,房企利润空间被不断压缩,房企管理也逐步步入精细化阶段,在此背景下,下半年青岛房地产市场大概率将以“稳”为主。值得注意的是,受户籍新政、新机场转场、地铁逐渐开通等政策和项目的推进落地,未来青岛多个区域都会迎来利好,这些因素对所在区域楼市都将发挥较大的推动作用。